Ravalement de façade à Bouaye et dans le sud de Nantes

Quatre signes, du moins grave au plus grave.

Elle est noire, verte ou striée de coulures. C'est de la colonisation biologique : algues, mousses, lichens. Si le support dessous est sain, un nettoyage suffit.

L'enduit sonne creux. Tapez dessus avec le manche d'un tournevis : là où ça résonne, l'enduit n'adhère plus au mur. Il tombera, la seule question est quand. Ces zones-là se purgent et se refont.

Il y a des fissures. Les fines, en toile d'araignée, sont des faïençages de surface, elles se traitent avec l'enduit. Les fissures franches et traversantes, surtout en escalier dans les angles ou au-dessus des ouvertures, demandent d'abord de comprendre pourquoi elles bougent. Je ne les recouvre pas sans le dire.

L'eau marque le mur en permanence. Un appui de fenêtre sans rejet d'eau, une gouttière percée, une descente bouchée : tant que la cause n'est pas réglée, la façade se resalira au même endroit.

1. Le diagnostic. Je repère la nature du support (enduit tyrolien, crépi projeté, pierre, béton), je sonde les zones creuses, je regarde les points d'eau. C'est ce qui détermine tout le reste du chantier.

2. Le nettoyage. Pression et produit adaptés au support. Sur un enduit ancien, une pression trop forte arrache la matière au lieu de la nettoyer.

3. La reprise. Purge des parties non adhérentes, rebouchage, traitement des fissures, reprise des angles et des appuis. C'est l'étape invisible sur le devis final, et c'est celle qui fait la différence entre deux entreprises.

4. La finition. Enduit ou peinture, selon l'état du support et ce que vous voulez. Teinte choisie avec vous, en vérifiant ce qu'autorise la commune.

5. Les finitions de détail et le repli. Reprises autour des menuiseries, nettoyage des abords, dépose de l'échafaudage. Le chantier est fini quand le terrain est propre.

La peinture de façade recouvre. Elle redonne une teinte uniforme et protège, à condition que le support soit sain et bien préparé. C'est plus rapide, c'est moins lourd sur le mur, et ça se refait facilement dans quinze ans.

L'enduit refait la peau du mur. Il rattrape les irrégularités, il masque un support hétérogène après purge, et il donne un grain (gratté, taloché, écrasé). C'est plus épais, plus durable sur une façade qui a souffert.

En pratique : support sain et régulier, la peinture fait le travail. Support purgé par endroits, hétérogène, ou dont vous voulez changer l'aspect, c'est l'enduit. Je vous dis lequel je ferais chez moi, et pourquoi.

Une façade en pierre ne se ravale pas comme un enduit. Le principe de base : la pierre doit respirer. Un enduit ciment étanche posé sur un mur ancien enferme l'humidité dans la maçonnerie, et c'est le mur qui encaisse.

Selon ce que vous voulez, il y a trois chemins. Le rejointoiement, où l'on dégarnit les joints fatigués et où l'on refait le joint, la pierre restant apparente. L'enduit à pierre vue, où l'enduit remplit les joints et affleure la pierre. L'enduit plein, qui recouvre tout, quand la maçonnerie est trop hétérogène pour rester visible.

Sur les maisons anciennes du secteur, le joint se travaille à la chaux et pas au ciment. C'est plus long, ça coûte plus cher en main-d'œuvre, et c'est la seule chose qui tienne dans la durée.

Non, et ni Bouaye, ni Bouguenais, ni Saint-Jean-de-Boiseau ne sont concernées par le fameux ravalement décennal. Le délai de dix ans existe bien : il figure aux articles L.126-2 et L.126-3 du code de la construction et de l'habitation. Mais il ne vise que Paris et les communes inscrites sur une liste arrêtée par l'autorité administrative, et il ne se déclenche que sur injonction écrite du maire, adressée personnellement au propriétaire. Si vous recevez un courrier de la mairie vous demandant de ravaler, c'est de ce texte qu'il s'agit, et il fixe un délai à tenir.

Dans les faits, ce qui commande, c'est l'exposition. Un mur plein sud, battu par le soleil, vieillit par la teinte et par le farinage. Un mur nord ou sous les arbres verdit et se couvre de mousses bien plus vite. Sur le secteur, entre le lac et la Loire, l'humidité de l'air joue pour beaucoup.

Un ravalement correctement fait tient une quinzaine d'années. Un nettoyage tous les cinq à sept ans prolonge nettement l'intervalle.

Avant de lancer un ravalement, vérifiez si votre projet demande une déclaration préalable en mairie. C'est gratuit, c'est rapide, et ça évite un courrier désagréable une fois l'échafaudage monté.

Autorisations : ce qu'il faut déposer et quand