Isolation thermique par l'extérieur à Bouaye et alentours
L'isolation thermique par l'extérieur consiste à poser un isolant sur les murs extérieurs de la maison, puis à le recouvrir d'un enduit de finition. Les murs sont isolés sans perdre de surface habitable, et la façade est refaite dans la même opération.
Aux maisons dont les murs ne sont pas isolés, ou mal, et dont la façade est de toute façon à refaire. C'est la situation typique du pavillon des années 1960 à 1980 : murs en parpaing ou en pierre, enduit d'origine en fin de vie, pièces froides au nord.
L'intérêt, c'est de ne payer l'échafaudage qu'une fois. Si vous devez ravaler et que vous envisagez d'isoler un jour, faire les deux séparément revient à monter deux fois le même échafaudage et à jeter l'enduit neuf.
Là où ça ne s'adresse pas : les maisons dont vous voulez garder la pierre apparente, celles dont les débords de toit sont trop courts pour absorber l'épaisseur, et les façades avec beaucoup d'ouvrages à reprendre (balcons, garde-corps scellés, volets battants). Ça se fait, mais il faut le regarder avant, pas pendant.
Un chantier, du début à la fin
Le chantier, étape par étape
Sur cette maison, l'enduit tyrolien d'origine se décollait par plaques et le pignon avait noirci sur toute la hauteur. Repeindre par-dessus aurait tenu deux hivers. On a posé une isolation par l'extérieur, et l'enduit de finition est venu sur un support neuf. Voici les six étapes, dans l'ordre, photographiées sur place.
Étape1
Le support d'origine
L'enduit tyrolien a cloqué puis s'est décollé par plaques. Le noir, ce sont des algues et des lichens qui se sont installés dans la porosité. La première rangée de panneaux isolants est déjà posée en bas du mur : c'est la rangée de départ, celle qui donne l'alignement de toute la façade.
Étape2
La pose des panneaux
Les panneaux de polystyrène sont collés sur le mur existant, rangée après rangée, joints décalés comme des briques. L'échafaudage monte en même temps que la pose.
Étape3
La rangée de départ
Les panneaux sont posés le long du mur, rangée de départ et cales de maintien. Les cales blanches au sol servent à tenir les panneaux le temps que la colle prenne.
Étape4
Le chevillage
Chaque panneau reçoit des chevilles à rosace, traversantes, ancrées dans le mur porteur. La colle seule ne suffit pas : c'est la cheville qui tient l'isolant au vent. Les tableaux de fenêtre sont traités à part, avec un panneau plus fin pour ne pas manger la lumière.
Étape5
Le sous-enduit armé
Une trame en fibre de verre est noyée dans une première couche d'enduit, sur toute la surface. C'est elle qui encaisse les mouvements du bâtiment et qui empêche les fissures de traverser jusqu'à la finition. Cette couche-là, personne ne la voit jamais. C'est pourtant elle qui fait tenir le reste.
Étape6
L'enduit de finition
L'enduit de finition est appliqué sur le sous-enduit sec, teinte choisie avec le propriétaire. Le mur de clôture en pierre, le portail et l'antenne sont les mêmes que sur la première photo : c'est bien le même pignon.
Les points qui se jouent avant la pose
L'épaisseur. Elle se décide en fonction de ce que vous voulez gagner et de ce que la maison accepte : le débord de toit, la profondeur des tableaux de fenêtre, l'alignement avec la limite de propriété. On la fixe au moment du devis, pas sur le chantier.
Les tableaux de fenêtre. C'est l'endroit où l'ITE se rate le plus souvent. Isolant plus fin autour des ouvertures, appuis à recouper ou à remplacer, mastic aux jonctions. Une isolation qui s'arrête au bord de la fenêtre laisse un pont thermique là où le mur est déjà le plus faible.
Ce qui est accroché au mur. Volets, descentes d'eau, coffrets, éclairages, antenne : tout ce qui traverse l'isolant doit être déposé, puis reposé sur des fixations adaptées à l'épaisseur. C'est du temps, et ça se chiffre au devis.
La finition. Grattée, elle donne un grain marqué qui accroche la lumière et masque bien les irrégularités. Talochée, elle donne une surface plus lisse et plus contemporaine. Le choix est esthétique, mais il change la façon dont la façade se salira.
Urbanisme
L'ITE demande une autorisation de la mairie
Oui, dans tous les cas ou presque. L'isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la maison et ajoute de l'épaisseur au mur : c'est une modification de l'aspect extérieur, donc une déclaration préalable à déposer en mairie avant de commencer.
Deux points à vérifier en même temps. L'épaisseur ajoutée par rapport à la limite de propriété et à l'alignement sur la rue, parce que sur une maison implantée en limite, quelques centimètres changent la situation. Et la teinte de finition, que le règlement d'urbanisme de votre commune peut encadrer.
C'est gratuit, ça se dépose en mairie ou en ligne, et ça se prépare pendant qu'on établit le devis.
Les aides à la rénovation énergétique sont conditionnées au recours à une entreprise qualifiée RGE. Ouest Façadier ne dispose pas de cette qualification et n'intervient donc pas dans ce cadre. Pour connaître vos droits, le service public gratuit France Rénov' répond au 0 808 800 700.
